Neslėpsiu, šiuo metu dažnai susiduriu su klientų nuogąstavimais ir baimėmis dėl nekilnojamojo turto (NT) rinkos ar investicijų į ją. Dažniausiai užduodamas klausimas yra: „Kaip dabar atrodo rinka?“ Atsakymas nėra paprastas – jis priklauso nuo segmento, miesto ar turto vertės. Tačiau jei pagalvosime, kada Lietuvos nekilnojamojo turto rinka buvo visiškai be baimių? Nuo 2008 metų finansų krizės, Lito devalvacijos, Snoro bankroto, Euro zonos skolų krizės, Euro žlugimo baimių, JAV-Kinijos prekybos karo, Covid-19 iki Rusijos-Ukrainos karo – baimės keičia viena kitą.
Investicijų sėkmė baimių akivaizdoje
Tačiau kas uždirba daugiausiai iš investicijų? Tie, kurie investuoja, kai visi bijo. Baimė gali paralyžuoti, todėl svarbu priimti ne tik apgalvotus, bet ir drąsius sprendimus, jei tikrai norite uždirbti iš nekilnojamojo turto. Investavimas į NT, kai rinka atrodo nesaugi, dažnai atneša didžiausią pelną, nes mažesnė konkurencija suteikia daugiau galimybių. Investuojant į NT svarbu atsižvelgti į šiuos esminius veiksnius:- Turto vieta: Gerai įvertinkite, kur yra turtas, nes NT vertė dažnai priklauso nuo vietos patrauklumo, infrastruktūros ir plėtros perspektyvų.
- Rinkos sąlygos: Stebėkite rinką, nes net ir esant baimėms gali atsirasti teigiamų tendencijų, naudingų investuotojams.
- Finansinės galimybės: Įvertinkite savo galimybes – investavimas NT reikalauja ne tik pradinio kapitalo, bet ir galimų papildomų išlaidų.
Teigiami veiksniai NT rinkoje
Jei šiandien žvelgsime į statistiką, pamatysime, kad privalumų yra daugiau nei neigiamų veiksnių, galinčių paveikti NT rinką. Štai keli teigiami veiksniai:- Žemas nedarbo lygis: Mažas nedarbo lygis rodo stiprią ekonomiką, kuri palaiko NT rinką. Žmonės su pastoviais pajamomis dažniau perka nekilnojamąjį turtą.
- Augantys atlyginimai: Augant atlyginimams, didėja žmonių perkamąji galia ir daugiau jų gali leisti sau įsigyti būstą, taip skatindami NT rinką ir didindami turto vertę.
- Žemos bankų maržos: Mažos bankų maržos daro paskolas patrauklesnes, todėl padidėja žmonių galimybė įsigyti NT.
- Galimybė mažinti EURIBOR: Mažėjantis EURIBOR sumažina paskolų palūkanas ir mažina pirkėjų baimes, todėl NT pirkimas tampa prieinamesnis.
- Nemaža pasiūla rinkoje: Daugiau būstų pasirinkimo suteikia pirkėjams galimybę rasti norimą turtą.
